当好全面深化改革排头兵|闲置老厂房逆袭记
福山是制造业强区。随着城市建设发展和产业结构调整，一些工业企业退出了历史舞台。如何让闲置的老厂房、老厂区焕发新活力？
福山区工商联主动担当作为，充分发挥桥梁纽带作用，连接企业、链接产业，重塑产业生态，让旧工业空间长出产业新龙头，如今老厂房“逆龄”生长，“变身”为孕育新项目、新企业、新产业的重要载体，“经济密度”大幅提升。日前，烟台党媒进行了一线调研，挖掘“包袱”变“财富”背后的故事。
重量级企业加码
老厂区整装再出发
夏日里，烟台旭升建设集团有限公司的生产车间内呈现一派火热的场景，航吊缓移、火花飞溅处，一件件海上风力发电、核电设备所需的钢构零件，即将发往全球客户。
在室外施工场地，大型航吊运行，工人们正在对一个下粗上窄的巨型圆形钢构件进行打磨。
“这是为国外某矿山做的选矿机器，也叫圆心炉。通俗点讲，就是用钢板卷成7—8个圆形，再一个一个地摞起来，运送到当地现场进行组装。这个圆筒最大直径为15米，一个用钢量就达2000吨！咱们国内能做出这种超大型钢构件的，没几家！” 烟台旭升建设集团有限公司总经理邵传鹏介绍。今年以来，烟台旭升建设集团海外订单持续火爆，为扩大产能，生产区域不断扩大。“今年旭升超大尺寸的订单非常多。国内现在有8个工地同时开建，生产车间不断扩大，我们又在厂区西侧规划新建3万平方米的厂房，预计明年启动。”邵传鹏表示。
看着眼前火热的生产场景，谁能想到，过去在这片土地上的曾是一家名叫“海捷汽车”的企业。该企业于2012年建厂，因经营方撤资而闲置了4年。2024年经过福山区工商联的牵线搭桥，烟台旭升建设集团出资购买了该地厂房。仅仅一年，这块闲置地就变成一年收入达8000万元的“高产地”。
这种“包袱”变“财富”的嬗变，还在福山区频频上演：
山东弘方液压科技集团有限公司入驻烟台华翔汽车零部件有限公司厂区，年产值6个亿；烟台环球汽车零部件有限公司旧厂区变成烟台美诺电力科技有限公司新厂，成为烟台地区造船配套的龙头企业……
寸土寸金，福山区盘活闲置土地，激活产业链上的“沉默资源”，这些旧空间焕新，吸引了新产业，低效物理空间成为发展新质生产力的新空间。
“腾笼”换“新鸟”
转型中蹚出“重生路”
距离烟台旭升建设集团厂区不足10公里处，是烟台青钢不锈钢有限公司生产车间加工区。此时，烟威地区最大的激光切割机正在进行异型不锈钢加工制作。
“我们是专门生产不锈钢非标定制的企业，提供从原材料采购、加工制作、成品销售等一条龙服务。这么说吧，只要你能用到的不锈钢制品，我们都能加工。我们企业目前是行业内产量、产能的佼佼者，在全国有2000多家客户。”总经理兰海龙自信地说，“我们研发的表面处理工艺，能将不锈钢颜色变为彩色。这也是不锈钢领域的‘新的革命’。”
“腾笼”换“新鸟”，转型中蹚出“重生路”。今年1—4月，该企业营业收入达到3000万元。
兰海龙表示，对于企业来讲，“旺地生财”是业内一个普遍认识。今年他们企业一件重要的大事儿，就是择地再选新厂址，持续扩大产能。
福山区工商联得知这个信息后，积极联系对接区内资源，为该企业在福山区金山路上寻得一个满意的新厂址。
“新厂房是我们4月底购入的，面积有1.5万平方米，目前正在装修中，设备调试后本月底就能投用了。”让兰海龙“一见钟情”的新厂，原来是一家名叫“世纪华通”的企业，厂区闲置了近4年。烟台青钢购入后，即将产生奇妙的“化学反应”。
“整套厂房设施齐全，厂房高度、跨度和我们企业的需求相吻合，里面的办公设施也一应俱全。简单收拾一下，搞搞绿化、停车场，合上电闸，就能干活。”让兰海龙中意的是，这个厂房与企业客户——中孚冷链直线距离不到50米，在产品运输方面有着得天独厚的成本优势，同时能够强化产业链上下游协同、优化资源配置、推动技术创新。
以商招商 以企引企
政企合力“换”出发展空间
烟台旭升建设集团、烟台青钢不锈钢、山东弘方液压、烟台美诺电力科技……
这些项目的顺利引进和落地，都是由福山区工商联副主席单位、烟台百顺房产经纪公司牵线引进的。
“我们公司是一家专注于不良资产处置和存量资产盘活等相关领域的地产经纪公司。”烟台百顺房产经纪公司总经理隋国栋介绍，“所有项目引进和成功落地，都需要在前期精准了解新项目产业发展方向、生产需求，还要了解闲置地块的情况，比如说环评、安评以及使用功能是否与新项目相匹配。只有这样才能确保‘旧笼’和‘新鸟’相匹配。”
近两年来，福山区工商联联动各行业资源，联动上下游产业链，结合载体发挥联动作用盘活闲置地产，通过这个平台引进和落户的企业已有6家。
福山区工商联先后成立福山区汽车产业商会和福山区现代物流商会两个特色行业商会，充分发挥产业链优势，积极推动信息互通、资源共享，以商招商、以企引企，促进延链展链。与此同时，还组织民营企业走进烟台城市科技职业学院，推动技能人才供给与区内产业需求匹配；深化银企合作，举办金融赋能汽车产业链专题宣讲活动，为汽车产业企业提供定制化金融服务，为区内企业发展助力赋能。
高效利用产业用地，是一场政府管理与企业发展的双向奔赴。
采访中，记者听到最多的一句话就是：“腾笼换鸟、凤凰涅槃”。对于正在奋力打造制造业强区的福山而言，盘活低效用地空间，将带动空间优势转换为产业集聚态势，让一个充满活力的福山加速崛起。（YMG全媒体记者 邹春霞 通讯员 马广伟 摄影报道）