家属院房子怎么过户

家属院房子过户可以通过以下几种方式：

继承过户

法定继承：根据《继承法》，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）可以继承土地、房屋权属，且免征契税。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。

遗嘱继承：即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。这种方式费用较低，但保障程度较低。

赠与过户

办理流程：需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续。费用包括3%的契税、万分之五的印花税，以及公证费（按房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估）。

买卖过户

办理流程：签订转让、赠与或继承合同，所有权人签字（共有房产需要共有人签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

所需材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同；买方需要身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

其他方式

分户析产转让：如果郊区村民已经登记的宅基地使用权和房屋所有权想过户给子女，除了依法继承外，还可以通过分户进行分家析产转让给子女，但前提是作为受让方的子女必须为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件。

建议

选择合适的过户方式：根据家庭成员的实际情况和需求选择最合适的过户方式，如继承过户费用最低但保障程度较低，赠与过户费用较高但流程较复杂，买卖过户则较为常见且流程相对简单。

准备充分材料：无论选择哪种过户方式，都需要提前准备好所有必要的材料，并确保材料的真实性和有效性。

咨询专业律师：在办理过户手续前，建议咨询专业律师，了解相关法律规定和流程，确保过户过程合法合规。