住房期限满了怎么办

住宅建设用地使用权期限届满后，可以采取以下几种方式处理：

自动续期

住宅建设用地使用权期限届满后，可以自动续期，即住宅70年到期后可以继续居住，不需要本人主动申请续期。

申请续期

如果房屋符合使用条件并且经过相关部门的评估和审批，可以申请续期并继续使用。申请续期时可能需要缴纳一定的申请费用或土地出让金。

国家收回

如果国家根据公共利益需要收回土地，房屋业主可以向国家申请一定的补偿。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和房产由国家无偿收回。

补偿措施

对于存在严重质量或安全隐患的房屋，国家有权回收并对业主进行相应赔偿；对于危险住房，国家也会提供适当补偿。

办理续期手续

如果批准续期，需要与当地政府签订新的土地使用权出让合同，明确新的使用期限和相关权利义务，并缴纳相应的土地出让金。

等待审批结果

审查材料：申请部门将对申请材料进行审查，确保其真实性和完整性。

-实地查看：如有必要，申请部门可能会对房屋进行实地查看，以核实其基本情况。

审批决定：在审查完材料并核实情况后，申请部门将作出是否批准续期的决定。

建议：

如果您希望继续居住在当前房屋中，建议提前了解当地政策，准备好相关材料，并按照程序申请续期。

如果您不打算继续居住，可以考虑出售房屋或寻找其他住房。

对于存在严重质量问题的房屋，及时与国家相关部门沟通，了解是否有拆迁补偿等安置方案。