国有房产证怎么贷款

国有房产证贷款流程如下：

准备材料

身份证

户口本

房产证（及复印件）

土地证（如有）

结婚证或未婚证明

收入证明（加盖单位公章）

营业执照复印件（加盖公章）

如房产证上有未成年人，需提供出生证

如房屋仍在还贷款，需提供原贷款合同和最后一期还款账单

申请贷款

联系银行信贷部填写贷款申请表

提交上述材料

银行进行初步审查，如资料有误或不齐全，需重新提交

房产评估

银行会安排专业评估公司对房产进行评估，评估因素包括地段、房龄、面积、新旧程度等

评估完成后，银行会根据评估价值确定贷款额度，一般按照评估价值的70%发放贷款

签订合同

银行审批通过后，双方签订贷款合同

合同需明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款

抵押登记

将房产证和土地使用权证交给银行，银行办理抵押登记手续

办理完成后，银行会出具他项权证

放款

银行将贷款金额打入借款人指定账户

还款

借款人按照合同约定的还款方式和期限，每月按时还款

贷款期限加上房龄通常不得超过40年

注意事项：

确保所抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押

借款人需具备完全民事行为能力，年龄一般不超过65周岁

房产共有人需认可借款及担保行为，并承担相关法律责任

贷款用途需合法，不得用于非法用途

通过以上步骤，持有国有房产证的借款人可以向银行申请贷款，并按照流程完成相关手续。