二手房满多少年怎么算

二手房的产权年限计算主要依据 土地使用权的剩余年限，而不是房屋所有权的年限。具体计算方式如下：

住宅用地

土地使用年限为70年。

产权年限 = 70年 - 已经使用的年限。

非住宅用地 （如商业、工业等）：

土地使用年限根据具体用途而定，一般居住用地的使用年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

产权年限 = 对应的土地使用年限 - 已经使用的年限。

具体计算步骤：

确定土地类型和年限

根据房屋类型（住宅、商业、工业等）确定对应的土地使用年限。

住宅用地一般为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

计算已使用年限

对于商品房和经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。

对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。

如果房屋是属于继承房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。

对于赠予的房产可以按照房屋赠予前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。

示例：

购买了一套2010年取得房产证的住宅，到2024年时，该住宅的土地使用年限为70年 - 14年 = 56年，因此该二手房的产权年限为56年。

购买了一套2005年取得房产证的商业用房，到2024年时，该商业用房的土地使用年限为40年 - 19年 = 21年，因此该二手房的产权年限为21年。

通过以上步骤和示例，可以明确二手房的产权年限是如何计算的。希望这些信息对您有所帮助。